Бесплатный фрагмент - Все о ремонте

Ремонт в новостройке

В этой книге описаны этапы через которые придётся пройти человеку только что купившему квартиру в новостройке с голыми стенами.

Список и виды материалов, примерные расходы, этапы ремонта.

Да, возможно все это и так уже знают, но меня как графомана посетило вдохновение после второго моего ремонта.

Покупать квартиру с черновой отделкой от застройщика имеет смысл только если вы не собираетесь в ней жить, а сдавать в аренду. Минимальный дизайн в ванной с самой дешевой плиткой, самые дешевые белые обои, в строительной пыли, что их трогать рукой противно, бежевый ламинат который через пару лет покроется темными царапинами потому что это не натуральная доска, сверху что то вроде пленки имитирующей дерево. Кстати на заметку застройщикам, я встречала много квартир где стены балкона покрашены белой краской, она жутко воняет даже спустя год и чтобы не испортить себе здоровье нужно покрывать стены балкона вагонкой или листами алюминия, это самые гипоалергенные материалы. оставьте лучше наружные стены не крашенными.

— Электрика и сантехника.

— Подготовка стен, пола и потолка (первая закупка)

— Отделочные работы. (2 закупка)

— Финальный этап. (3 закупка)

Итак. В среднем ремонт в квартире размером с студию может длиться от 1», 5—3 месяцев. Это зависит от наличия свободного времени у владельцев. Хорошо если есть не занятый человек который будет заниматься закупками, встречать поставки из магазинов, искать и общаться с рабочими, контролировать их работу, можно обратиться к бригаде которые делают ремонт под ключ, но услуги помощника- посредника добавит к стоимости ремонта 50—80тыс.

— Электрика и сантехника. Я прошла через 2 ремонта в новостройках и в 1 случае электрика уже была проведена, розетки уже были в стенах, осталось вызвать на конечном этапе электрика и он за 5 тыс доделал их, был даже светильник в ванной, то во второй квартире не было ничего, так что пришлось нанимать электриков. За 3 розетки, 3 светильника (ванна, коридор и комната), замену щитка, штробление стен и проведение проводов в 2021 году я отдала около 30 тыс рублей, это вместе с материалами. Сантехника делается до отделки стен, потому что придётся штробить стены, чтобы встроить туда часть труб, нужно будет определиться где будет стоять раковина, унитаз, ванна, мойка на кухне и стиральная машинка. Мне это обошлось 23 тыс за работу и 11 тыс материалы. Но работа была сделана качественно, к трубам прикрепили краники, в которые останется только вкрутить шланги под сантехнику. Во второй квартире горе застройщики сделали ряд ошибок, вот фото и на нем видно что разводка канализационной трубы расположена слишком близко к вентиляционному продуху, таким образом использовать одно отверстие из 3 в трубе стало невозможно, что создало дополнительные проблемы сантехникам,

плюс трубы горячей и холодной воды были расположены в разных частях ванной, это создало проблему что горячая вода не наполняет полотенцесушитель, то есть он есть, но холодный, горячая вода течет в него еле еле только когда я включаю горячую воду в кране. И еще сливную трубу для ванной сделали параллельно полу, из за этого вода в ванной медленно сливается, как будто там засор, надо было делать наклон для трубы. Мне противно когда принимаешь душ и дно ванной наполняется водой. Короче эти 2 момента с сантехникой надо контролировать, а то они сделают, а поймете эти 2 косяка вы когда заедете в квартиру. Но плюс второй квартиры в том что в ней очень тепло даже при открытых окнах осенью, в отличии от первой. Еще недостаток второй квартиры в том что там входная дверь была сделана из материала напоминающего пластик, эту дверь можно вскрыть консервным ножом или вынести с ноги, пришлось менять дверь, это 27 тыс, в первой квартире я не озаботилась этим, там была хорошая дверь, хотя все люди меняют, боятся воров.

Первую студию 25 м. в 35 км от Санкт-Петербурга я покупала за 1450 000 в 2019 году, продала за 2900000 в 2021. Ремонт мне обошелся в 350 тыс.

Вторую 20 м. покупала за 2000 000 в 2021, 45 км от Питера. Ремонт мне обошелся в 450 тыс или больше, плюс 100 тыс за услуги риелтора, 100 тыс за аренду жилья. Короче мало я выгадала.

— Подготовка пола, стен и потолка. Итак, есть несколько вариантов и путей. Они влияют на стоимость, сроки и конечный результат. Полы бывают 2 видов, заливные и плиты, заливные ровнее, ещё часто от батареи через всю комнату по полу идёт шланг, тут без вариантов нужно заливать и выравнивать полы, если изначально полы в доме заливные, то можно обойтись без этого и выровнять пол слоем плиточного клея, если будет положена плитка, для линолеума дополнительно выравнивать под тоже не требуется, а процедура это не дешевая, минимум 80 тыс руб, это делает бригада за 1 день, проводя в квартиру шланг с улицы или может сделать работник, вручную замешивая бетон и выравнивая пол. В первой своей квартире у меня был шланг на полу и пол из плит, мне выравнивал пол работник, во второй квартире пол был заливной и я отказалась от этой процедуры, мне просто сделали частичную гидроизоляцию и положили плитку. Стены. Стены в любом доме будут иметь неровности и их необходимо штукатурить чтобы поклеить обои и положить плитку. На голые стены обои не лягут, отвалятся. Гипсовая штукатурка не подходит для ванной комнаты, нужна бетонная штукатурка. Миновать процесс штукатурки и сэкономить на том процессе можно если вы собираетесь делать нищебродский ремонт и вам все равно на мнение окружающих, можно поклеить на стены газеты, а сверху обои. Если клеить обои без штукатурки как я сделала во второй квартире, то нужно пройтись по стене наждачной бумагой и убрать все неровности. В первой квартире у меня была идеальная штукатурка и счастливей это меня не сделало, только опустошило мой карман.