Бесплатный фрагмент - Частный дом

Проектирование коттеджа

Президент Российской Федерации Дмитрий Медведев 15.03.2010 года подписал Федеральный закон, направленный на стимулирование строительства малоэтажного жилья. Законом предусматривается новый вид региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, определяются условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ на реализацию этих программ. Российские регионы смогут получать средства Фонда для финансирования региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Предпроектные и проектные работы

Предпроектные работы — важная составляющая процесса создания архитектурного проекта. Эти работы требуются для того, чтобы до начала определить принципиальные градостроительные и объемно-пространственные решения.

Проектировщики перед проектированием помогут разработать несколько предварительных архитектурных предложений, разработать оптимальные решения по размещению объекта строительства на том или ином земельном участке, составить задание на проектирование. Кроме того существуют и другие виды работ, которые являются необходимыми для осуществления грамотного процесса проектирования.

Современные компьютерные программы, такие как AutoCAD-2015/SPDS/GeoniCS-10, ArchiCAD-16, Tekla Structures 20.0., 3D Max, позволяют архитекторам и дизайнерам в ходе предварительной подготовки предложить внутреннюю планировку, решения фасадов. Особенно важно представить, как будет сочетаться здание с ландшафтом. Для этого делается врисовка будущей постройки в план участка.

Предварительная подготовка позволит разработать такие конструктивные решения, которые потребуются в процессе подготовки рабочей документации. Этот документ будет необходим для согласования в соответствующих государственных органах, что позволит получить разрешение как на возведение нового здания, так и на перепланировку уже существующего.

Важность предпроектной подготовки переоценить очень сложно, поэтому стоит подойти к этому важному процессу со всей ответственностью, что позволит быть готовым к возможным трудностям в процессе реализации проекта индивидуального дома.

Планировка участка. Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства

В этой главе изложены нормы обязательные для исполнения при планировании территории участка для загородного строительства. Также приведены некоторые рекомендации по рациональному планированию этих участков.

Давайте определимся с общими понятиями земельных участков для загородного строительство и зданиями, которые могут возводиться на этих участках.

Понятие земельного участка для загородного строительства

Это участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:

· выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур;

· для отдыха;

· строительства жилого дома.

На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.

Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются могут иметь статус:

· индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки);

· садового дома (категория земель сельскохозяйственного назначения)

· дачного дома (категория земель рекреационного назначения).

Понятия жилого строения в сельской местности включают:

· индивидуальный жилой дом — одноквартирный дом, который имеет придомовой участок;

· дачный дом — это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;

· садовый дом — постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах норми­рования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нор­мативам, установленным для жилых домов.

Земельное законодательство содержит разный подход к определению и классификации жилых домов при загородном строительстве.

Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию — «сельский усадебный дом».

Давайте определимся что такое сельский усадебный дом?

Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв., расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.

Существует более расширенное понятие в загородном строительстве — усадьба.

Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений

Нормативные требования к планировке выше обозначенных земельных участков с возведением перечисленных жилых строений идентичны и в дальнейшем будем их называть — участки для загородного строительства.

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.

Зонирование участка при загородном строительстве.

Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей.

В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки.

При этом желательно максимально компактно разместить в каждой зоне по возможности все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению.

Условно эти зоны можно разделить:

— жилая зона, на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей;

— зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства;

— зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.;

— садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.

Определение земельного участка для индивидуального строительства

Участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:

строительства жилого дома с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности.

На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.

Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются, могут иметь статус:

индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки);

Понятия жилого строения включают:

индивидуальный жилой дом — одноквартирный дом, который имеет придомовой участок;

Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию — «усадебный дом».

Понятие усадьба, повторим еще раз, включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений

Важным моментом в планировке участка для индивидуального строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.

Нормативы и правила обустройства участка (по материалам нормативных документов)

Нормы планирования участков предусматривают соблюдения следующих требований к возводимым объектам: размеров (в плане и по высоте) этих объектов;
расстояний от этих объектов до красной линии;
расстояний между этими объектами;
расположение этих объектов друг относительно друга;
расстояний между этими объектами и границей участка;
расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках;
расстояний от объектов до зеленых насаждений.

Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования.

Обязательные санитарные нормы.

Расстояния от жилого дома до других строений:

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. — 15м;

площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 15м;

фильтрующего колодца — 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки); 10м (при продуктивности 1—3 м куб/сутки);

септика — 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1—3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа.

Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:

хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв — 20м;

площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 20м;

Расстояния от края проезжей части

оси ствола дерева необходи­мо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м;

для деревьев с большой кро­ной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут распола­гаться не ближе 1,5 м от края проезжей части;

высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см;

Примечание: деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных — не менее 6 м; жилых — не менее 3 м.

Расстояния от границы соседнего земельного участка до:

Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка

до жилого дома — 3 м;

до других строений — 1 м;

до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м;

до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш) — 3 м;

до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив) — 2 м;

до кустарника — 1 м.

Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими доку­ментами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).

Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвраща­ющих фильтрацию фекальных стоков в грунт.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Обязательные противопожарные требования.

Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.

В зависимости от этого строения подразделяются на категории:

А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;

Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;

В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин:

Расстояние между кирпичными и деревянными строениями должны быть 15 метров.

При возведении домов из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями, то разрыв должен быть 6м.

Разрыв в 8 м должен быть обеспечен между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами,10 м — между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами.

Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противо­пожарных норм.

Примечание: Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются.

Рекомендуемые общие требования к планировке участков:

этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным по­стройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций;

максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей.

Как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки (СПОЗУ);

жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий;

ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.

Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка в целях выдачи разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства

Схема планировочной организации земельного участка (далее — СПОЗУ), предназначенного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) выполняется на чистом листе бумаги формата А4 или А3 с использованием компьютера или от руки и утверждается застройщиком (т.е. правообладателем земельного участка) или лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.

При подготовке СПОЗУ следует избегать:

— нанесения графической и текстовой информации карандашом;

— наличия нечитаемого текста;

— наличия помарок и исправлений.

Текст рекомендуется выполнять печатными буквами.

В случае необходимости, исправление производится путем зачеркивания некорректно внесенной информации, с указанием рядом с зачеркнутым текстом правильных данных. Исправление заверяется подписью застройщика с указанием «Исправленному верить». Нанесение нового текста поверх исправляемой записи, а равно исправление с помощью «штриха» и иных подобных средств не допускаются.

В графическую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

— границы земельного участка в соответствии с данными государственного кадастрового учета;

— существующие объекты капитального строительства, в том числе отдельно выделяются объекты, подлежащие сносу (демонтажу);

— проектируемый объект ИЖС;

— габаритные размеры объектов застройки, а также их привязку к границам земельного участка;

— границы зон с особыми условиями использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка (далее –ГПЗУ), в том числе: зон охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, территорий природного комплекса, береговых полос и водоохранных зон, санитарно-защитных зон, красных линий улично-дорожной сети, зон охраны инженерных сетей и коммуникаций, приаэродромных территорий и т.д.;

— границы зон действия публичных сервитутов;

— экспликацию объектов капитального строительства, а также условные обозначения, принятые в чертеже.

В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

— фактические технико-экономические показатели застройки земельного участка с учетом существующих, сносимых (демонтируемых), а также подлежащих строительству или реконструкции объектов капитального строительства, в объеме показателей, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ, например: количество этажей, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и т.д.;

— технико-экономические показатели планируемого объекта ИЖС, предусмотренные формой разрешения на строительство: общая площадь объекта, площадь участка, количество этажей, верхняя отметка, строительный объем, в т.ч. подземной части.

При определении технико-экономических показателей застройки и проектируемого объекта следует руководствоваться следующим:

При определении количества этажей необходимо учитывать все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Показатель количества этажей не следует путать с показателем этажности объекта, т.к. при определении этажности здания учитываются только надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, и не учитывается подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м.

Высота здания определяется от верхней точки отмостки до верхней точки здания во внешних габаритах ограждающих конструкций (при двускатной крыше — по коньку) без учета декоративных элементов (ограждений, шпилей и т.д.) и технических устройств (антенн, труб и т.д.), выступающих над крышей здания.

Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним также включаются в площадь застройки.

Коэффициент застройки (процент застройки) — отношение площади застройки к площади земельного участка.

Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен определяется в отношении наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций.

Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

Коэффициент плотности застройки (плотность застройки) — отношение суммарной поэтажной площади наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций, к площади земельного участка.

Общая площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Минимальный противопожарный разрыв (расстояние) между жилыми зданиями 1,2 степени огнестойкости 6 м, 3-й степени огнестойкости 8 м. Расстояния между зданиями принимаются в свету между наружными стенами или другими конструкциями.
Остальное бытовые разрывы 15 м относится к жилым районам и реконструкции кварталов. Расстояние считается между стенами напрямую а не по «гипотенузе».
В условиях реконструкции допускается сокращать противопожарные разрывы при согласовании с органами пожарного санитарного и архитектурного контроля.
Нормы от границы нет. Есть расстояние для обслуживания строений 1 м. Это есть противопожарный разрыв.
Если соседские строения стоят не напротив, а со сдвижкой (один ближе к улице, другой глубже по участку) то и говорить о расстоянии между строениями нечего. Такие строения не стоят друг напротив друга если смотреть в свету.
Норма расстояния — 3 м от жилого здания до красной линии жилой улицы, 6м — до красной линии магистральной улицы.

Выбор участка

Выбор участка для строительства дома не менее ответственный этап, чем проектирование и строительство. Возводить дом необходимо с соблюдением строительных правил, для этого важно правильно подобрать участок застройки.

Специалисты сходятся во мнении, для возведения дома площадью 120—150 м2 минимальная площадь земельного участка около 8 соток, 150—300 м2 — 10—15 соток. Меньшие участки подходят для небольших дачных домов сезонного проживания. Конечно, дом можно построить и на 6 сотках, но необходимо соблюдать баланс между застройкой на участке и его зеленой зоной. Не менее важна форма участка, оптимальная — прямоугольник с соотношением сторон 1:1,5. Менее удобны вытянутые узкие и участки неправильной формы. При выборе участка необходимо помнить, что согласно строительным нормам и правилам Российской Федерации СНиП 30—0297 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» расстояние от забора до дома должно составлять минимум 3 м, а между деревянными постройками на соседних участках — не менее 15 м.

Осматривая участок обязательно пообщайтесь с потенциальными соседями. Узнайте, какие недостатки, по их мнению, имеет рассматриваемый Вами участок. Стоит прислушаться к их мнениям и пожеланиям, попытайтесь их учесть. Укажите на возможные плюсы строительства здесь именно Вашего дома. Также необходимо убедиться в возможности подведения газа и света, узнать про воду: какого она качества, на какой глубине и т. д.

Участок под строительство коттеджа на 6 сотках:

     25м х 24м — Оптимально
20м x 30м — Достаточно
15м x 40м — Неудобно

Участок под строительство коттеджа на 15 сотках:

     30м х 50м — Оптимально 
25м x 60м — Достаточно 
20м x 75м — Неудобно

Если соотношение сторон составляет от 0,6—1,0, то этого достаточно для дальнейшего проектирования и эксплуатации здания. Если от 0,3 — 0,6, то нет.

Рельеф местности

От особенностей рельефа, безусловно, зависят предстоящие затраты на строительство и выбор проекта дома. Рельеф участка характеризуется уклоном поверхности, который рассчитывают как отношение разности высоты двух точек местности к расстоянию между ними по горизонтали.

Оптимальны для застройки ровные участки либо с минимальным уклоном в сторону юга. Такой рельеф дает неограниченные возможности в выборе проекта дома и его привязки к местности.

Для тех, кто собирается строить дом по типовому проекту, ровный участок — единственно подходящий вариант. На участках с уклоном возникают дополнительные трудности в проектировании и строительстве дома, возрастают финансовые затраты на возведение фундамента, цокольного этажа и т. д. На участке с малым уклоном дом можно построить на ровной площадке, создав ее с помощью насыпи грунта со стороны склона, однако это потребует дополнительных расходов на земляные работы. На участках со средним и крутым уклонами возможно строительство дома только по индивидуально разработанному проекту. На участках со сложным рельефом можно создать по-настоящему индивидуальный дом и неповторимый ландшафт, превратив недостатки склона в достоинства.

Самые значительные недостатки участка — расположение на крутом северном склоне, сезонные подтопления и высокий уровень грунтовых вод, плохое состояние дорог и подъездных путей, недоступность инфраструктуры. На хорошем участке экономичнее строить и приятнее жить.

Оптимальная площадка для строительства дома — ровный земельный участок прямоугольной формы.

Климатические условия

Климатические условия района строительства: сезонные колебания температуры и влажность наружного воздуха, высота снегового покрова, преобладающее направление ветра, глубина сезонного промерзания грунта, уровень грунтовых вод — являются определяющими при выборе типа и толщины ограждающих конструкций дома. При устройстве конструкций дома — крыши, мансарды, веранды, легких стен — необходимо учесть нагрузки от снега и ветра. Масса снегового покрытия на 1 м2 горизонтальной поверхности в различных районах России колеблется от 50 до 250 кг. При расчете стропильной системы крыши следует обратить внимание наряду с массой материала кровельного покрытия и на эту величину. Снеговую нагрузку учитывают и при определении суммарной нагрузки дома на фундаменты.

Скоростное давление ветра изменяется в зависимости от района строительства от 27 до 100 кг/м2 вертикальной плоскости. Данные о температуре наружного воздуха, зонах влажности, величине снегового покрова и скоростного давления ветра можно получить в местной проектной организации. Выбирая конструкцию крыши, рассчитывая стропильную систему и суммарную нагрузку на фундамент дома, необходимо учитывать прогнозируемую снеговую нагрузку.

Характеристики грунтов

Скалистые. Надежны, прочны, не сжимаются, не размываются и не промерзают. Фундаменты на таких грунтах можно закладывать прямо на поверхности.

Хрящеватые (хрящ, гравий, обломки камня). Надежны, прочны, не сжимаются и не размываются. Фундаменты на таких грунтах следует закладывать на глубину не менее 500 мм независимо от глубины промерзания.

Песчаные. Легко разрабатываются, хорошо пропускают воду, значительно уплотняются под нагрузкой и незначительно промерзают. Фундаменты на таких грунтах можно закладывать на глубину от 400 до 700 мм.

Глинистые. Способны сжиматься, размываться, а при замерзании — вспучиваться. Если такие грунты существенно насыщены влагой, фундамент необходимо закладывать на расчетную глубину промерзания.

Суглинки и супеси. Смеси из песка и глинистых частиц. Суглинки содержат от 10 до 30% глинистых частиц, супеси — от 3 до 10%. Оба грунта занимают промежуточное положение между глиной и песком. Если указанные грунты находятся во влажном состоянии, глубина заложения фундаментов должна быть не менее расчетной глубины промерзания.

Грунтовые воды

Для определения типа грунта и уровня залегания грунтовых вод проводятся инженерно-геологические изыскания, первое представление о грунте можно получить на основе визуального анализа Для определения типа грунта обычно проводятся геологические изыскания специализированными организациями, имеющими соответствующее оборудование для бурения и отбора проб почвы. Привлечение профессиональных организаций часто не по карману основной массе застройщиков индивидуальных жилых домов, поэтому рассмотрим некоторые методы самостоятельного определения типа грунта. дома с размерами 10 х 10 м шурфы выполняются по одному по углам, не менее трех — в центральной части площадки, отведенной под застройку, на расстоянии 2—3 м друг от друга