Бесплатный фрагмент - 30 «адских» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег

Об авторе

Красильников Сергей родился в 1985 году в г. Ташкент, Узбекистан. В 2004 г. переехал в Россию. Окончил Московский Гуманитарный Университет (МосГУ) по специальности психолог — педагог.

С самого раннего детства предпринимал попытки для организации собственного дела. В 2011 году занялся предпринимательской деятельностью по продаже аксессуаров для фото и видео техники. В 2012 году занялся продвижением компании сетевого маркетинга. В 2015 году организовал собственный бизнес в сфере посуточной аренды недвижимости и активно развивается в этом направлении на данный момент.

Благодаря своему богатому опыту в различных сферах занимается обучением, тренингами и активным инвестированием. 8

Важное вступление

Привет. Меня зовут Сергей, в этой книге Я буду обращаться к тебе на «ТЫ». Не люблю формальности, они дают иллюзию уважения, но важнее это делать не «формально», а от души. Если будет интересно, почему Я начал сразу с такого заявления, то просто поищи в поисковиках запрос «Как на Руси ВЫкать стали» и ты поймешь, что это не просто моя прихоть.

Идея этой книги родилась у меня буквально минуты 3 назад, и я сразу решил ее написать. Естественно, когда ты будешь читать ее (книгу), может пройти и год с ее написания, если не больше, но тема недвижимости и заработка на ней будет всё также актуальна. Это своеобразное письмо в будущее для того, кто читает, для моих фанатов (или как я люблю их называть «адептов»), для моих детей и, конечно, эта книга для меня. Да, Я люблю себя. Думаю, здоровая доля эгоизма есть в каждом человеке, но нужно быть честным с собой и другими, признавая это.

Эта книга написана таким образом, что можно обращаться к любой ее части, читать и выбирать ту стратегию, которая интересна именно тебе. Не перегружай мозг. Могу сказать одно, все стратегии — это просто БОМБА, потому что когда я узнал о них, с этого момента я уже не мог спать. Сейчас Я, моя жена и моя команда начала воплощать некоторые из них и мы уже видим результат и нам уже «сносит башню». Думаю, когда ты познакомишься с этими стратегиями, то и твоя «крыша» не останется на месте.
Перед тем как ты узнаешь об этих стратегиях, Я хотел бы познакомиться и немного рассказать о себе, чем я занимаюсь и к чему иду. Это даст тебе понимание того, что я такой же обычный человек из крови и плоти, как и остальное население земли.

Сразу хочу оговориться, я не претендую на место Гуру недвижимости или чего-то еще. Я просто люблю свое дело, люблю учиться и обучать других. Мне нравится, когда люди меняют мышление, становятся гибкими, обучаются, применяют знания. Не люблю нытиков, тех, кто говорит, что у меня не получится, даже не попробовав. С этим я борюсь и в себе, постоянно искореняя всю эту гнилую установку, что есть какие-то рамки, обстановка или что-то внешнее, что может мешать мне.

Хорошо, давай перейдем к знакомству.

Я родился…. Нет, этот бред я не буду рассказывать, честно. Это можешь почитать у меня на странице ВКонтакте или еще где-то. Думаю, ты читаешь это не за тем, чтобы узнать, где Я родился, что ел, пил, чем какал.… Об этом многие пишут и это жутко скучно и банально, в жопу банальность. Что действительно важно, так как это бизнес и тема личного роста. В этой книге я расскажу о них понемногу, больше о бизнесе и инвестировании.

В моей жизни было два случая, которые действительно мне запали в память, которые сильно повлияли на меня. И оба этих момента влияют на меня до сих пор, возможно, когда я тебе расскажу о них, они повлияют и на тебя. У тебя, наконец, что-то щелкнет или перемкнет в голове, и перед тобой откроются тайны мироздания и ты познаешь вселенскую любовь.… Шучу, не познаешь…

Первый случай, скорее это мысль, она случилась в детстве. Тогда Я ничего не знал об инвестировании и прочих финансовых делах. Мы шли с братом по полю из дома, на остановку автобусов и у нас зашел разговор про акции. Тогда наша мама владела неплохим пакетом акций компании, в которой она работала главным бухгалтером и благодаря дивидендам с этих акций мы впоследствии приобрели квартиру и кучу всего, что только могли на тот момент приобрести. Разговор зашел о том, что было бы лучше купить еще таких акций и на них заработать. В тот момент у меня пробежала эта мысль, что купив акции, я бы мог накопить их, купить квартиру, а потом еще квартиру и так зарабатывать, эта была моя первая мысль, связанная с инвестированием, я четко ее помню, потому, что в тот момент она показалась мне просто потрясающей. Когда я сказал это брату, он сказал мне что это чушь, что у мамы и так много акций и вообще просто нам повезло.

К чему я тебе рассказываю это? В нашей жизни появляются дикие идеи, которые могли бы озолотить нас много лет назад, но слушая советы людей, которые не разбираются в этом, людей некомпетентных, мы просто отдаем свою мечту, свою душу, идею, мысль на растерзание шакалам. Шакалы — это слова людей, такие как: у тебя не получится, это дурацкая идея, уже поздно или рано это делать, это просто везение, это не для тебя, рынок переполнен и прочую хренатень, которую нам втирают в детстве. Я понимаю, ты не сможешь сейчас отбросить всё это, но я призываю тебя БОРОТЬСЯ. Всегда борись с этими мыслями, этими словами других людей, не позволяй шакалам терзать и разрывать твои идеи, мечты и планы. Держись до последнего, и ты увидишь, как эти люди затыкаются и начинают тебе завидовать, потому что в их глазах ты делаешь невозможное, а им остается только завидовать и дальше придумывать отговорки себе, своим не удачам и страхам!

Второй случай был намного показательней, глубже эмоциональнее и ближе к теме, о которой написана данная книга. В этой истории присутствует два человека и одна квартира. Я, моя мама и квартира.

Когда мы переехали в Москву, у моей мамы была идея фикс, что нужно купить квартиру, это идея стала настолько ее одолевать, что казалось она жила только ей. Как я рассказывал выше там, откуда мы приехали, у нас уже была квартира, это была 3-х комнатная квартира и большой дом с гаражом на 2 машины в хорошем тихом месте. Для того чтобы было больше понимания, объясню ситуацию, представь.… Вот ты живешь, у тебя есть деньги, престижная, доходная работа, тебя уважают, к тебе идут за советом, к тебе прислушиваются. У тебя есть большая квартира, большой дом, большая дружная семья. Так случается, что приходится переехать в другое государство. Цена, за которую мы на тот момент могли продать квартиру, составляла 3500$ (это жесть), рынок тогда падал. Пришлось переехать на новое место, где нет ни связей, ни знакомых, ни друзей, ни семьи, нет недвижимости и статуса. Дом мы продали чуть позже где-то за 6000$. И вот, продолжай представлять ситуацию…. Жизнь была в шоколаде и тут Москва, цена на однокомнатную квартиру в Подмосковье на тот момент была в среднем 20000$!!! Представляешь наш ШОК? А мы тогда почувствовали его, особенно мама, человек, который привык жить в достатке, то живя в квартире, то живя и отдыхая в доме.

Что мы делаем? На тот момент с переездами, едой и прочими расходами мы уже успеваем потратить некую сумму денег, и у нас их остается очень мало. В г. Жуковском у нас были родственники по папиной линии и через мою троюродную сестру маме удалось занять 8000$ у Ю. Борзаковского. Для тех, кто не в курсе, Юрий Борзаковский — олимпийский чемпион, взявший золото в Афинах в 2004 году и чемпион мира 2000, 2001, 2009 и 2012 года в беге на 800 метров. И угадай, что мы смогли себе купить? На эти деньги мы купили КОМНАТУ в трехкомнатной квартире, двухэтажного старого дома в городе Раменский, в 50 км от Москвы. Мама не останавливалась, ее целью было купить квартиру. Отец начал работать в ЖКХ и ему дали комнату в общежитии, в Жуковском, там мы и жили вчетвером, Я, мама, папа и двоюродный брат.
Мама начала работать за двоих, потом троих, потом и четверых… и это было ужасно. Как объяснить то чувство, когда видишь, как человек выгорает, с одной стороны у нее была цель, к которой она шла уже не один год, с другой она просто убивала свой организм и вместо того, чтобы расти, она искала решение в том, что надо устроиться еще на одну работу. Тогда она уже не работала на крутой должности в бухгалтерии, у нее было посажено зрение, она помогала другим бухгалтерам днем, в обед она шла в милицию и мыла там полы, потом вечером мыла полы где-то на складе и подрабатывала тем, что консультировала по различным вопросам.
Дальше случилось все достаточно быстро, у меня появились деньги, когда я занялся МЛМ, я стал тогда зарабатывать от 300 тыс. и более рублей, доходило даже до 700 тыс. в месяц, что на тот момент мне казалось чем-то нереальным, но это происходило со мной. Мама мне предложила давать часть денег ей, на то, чтобы она купила квартиру, которая впоследствии достанется мне. Так и случилось, большую часть денег дал Я, а часть вложила она и на те деньги, ради которых мама убивалась так долго, мы купили двухкомнатную квартиру в г. Жуковском (это 20 км от Москвы) и случилось нечто.

Человек, который жил много лет с идеей покупки квартиры, отдавая этому свое здоровье, время, силы, эмоции, получив наконец-то этот результат, просто начал болеть. У мамы обнаружили рак. Я первым узнал об этом диагнозе у доктора, никто из родных не хотел брать ответственность на себя и говорить об этом маме, Я взял. Я сказал ей, что она болеет раком и ей осталось жить около полугода, так как эта была злокачественная опухоль. Не хочу вдаваться в подробности и рассказывать о нашей «хорошей» медицине, которая обнаружила эту опухоль только по пришествии года с начала болезни, но факт остается фатом, она болела, и причина тому был ее образ жизни. Ее быстрые перекусы, постоянные стрессы, нервы по всяким мелочам, постоянная работа. Ради чего? На эту квартиру она работала несколько лет, но так и не могла заработать денег. И всего за полгода благодаря моему бизнесу мы это сделали, но дело даже не в бизнесе. Понимаешь, моя мама, как говорят про таких людей, была пробивная, она «терминатор», если поставила цель, то она шла к ней пока не достигала. Единственное, что ей не хватало это знания, как сделать так, чтобы получить это быстро, без подрыва здоровья, нервных срывов и унизительной для нее работы, которую как я ее не просил, она не бросала.

Я хочу донести до тебя одну идею, дело в том, что ты можешь быть как моя мама, убиваться на двух, трех, четырех работах и херачить как терминатор, идя к цели, чтобы купить себе дом, квартиру или машину, а можешь поднять голову и понять, какие есть варианты достижения твоей цели. Вариантов масса, стратегии которые здесь описаны, это лишь то, что нравится именно мне в недвижимости, но их намного больше. Ты можешь добиться своей цели без вреда здоровью, без ущерба своему времени, без нервных срывов и даже без денег. Для начала пойми, как это работает, потрать своё время на финансовую грамотность, а не на телевизор. Выбери то, что нравится тебе и, узнав об этой стратегии, начни ее воплощать.

Если бы моя мама получила эти стратегии в то время, когда мы приехали сюда, думаю, она бы была до сих пор жива, и у нас было бы намного больше объектов недвижимости, но это тоже урок, не только для меня, этот урок и для тебя…

Тема недвижимости очень прибыльна и интересна, если ты действительно ей загоришься и узнаешь о том, как делать деньги, используя три фактора: а) чужими руками; б) чужими деньгами; в) чужим временем; то твоя жизнь кардинально изменится.

Д. Трамп говорил про недвижимость: «Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость» С этих его слов, под которыми подписываюсь и Я, начнем разбор 30 самых «АДСКИХ» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег. Поехали!

Что важно понять, перед тем как перейти к стратегиям?

Работа с недвижимостью делится на две части, важно понять, что есть 2 способа заработка.

1. Есть РАЗОВАЯ прибыль.

2. Есть ПОСТОЯННЫЙ ПАССИВНЫЙ доход — то, что мы получаем независимо от того, работаем мы или лежим на пляже.

Наша цель — ПОСТОЯННЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД!

Р. Кийосаки говорил: «Я не хочу продавать свою недвижимость, я хочу, чтобы она приносила мне деньги каждый месяц, снова и снова». И наша задача будет состоять в том, чтобы максимально найти такие объекты, которые будут давать нам не разовую прибыль, а постоянный, ежемесячный, ежегодный, столетний, тысячелетний доход, без нашего участия. Это наша ЦЕЛЬ!

Недвижимость постоянно растет в цене. В 2015, 2017 и 9117 году недвижимость будет расти в цене, и приносить доход!

Можешь посмотреть статистику роста цен на недвижимость Москвы и Питера, при том, что в Москве и Питере строятся постоянно новые дома, ее все так же не хватает и спрос превышает предложение. Люди по прежнему скупают квартиры, дома, земельные участки и многие делают на этом огромные состояния. Будешь ли ты среди них? Решать тебе!

Многие стратегии, о которых здесь пойдет речь работают как на подъеме, так и на спаде. Но наша задача не просто купить и продать, наша задача купить и получать деньги с объекта пожизненно. Спекуляция «купи-продай» — это не самая лучшая система, она часто сопряжена с зависимостью от рынка и может быть намного рискованней, чем те, о которых мы поговорим ниже. Эта книга как раз о том, что может быть лучше для тебя.

Важное примечание! Эти стратегии можно миксовать, накладывать одну на другую, привносить часть одной в другую, заниматься сразу несколькими, поэтапно, все зависит от того, как ты видишь этот бизнес. Всегда есть стратегия увеличения прибыли и уменьшения затрат. Главное во всем этом понять, что нет идеальной стратегии, главное делать. Лучше делать плохо, но ДЕЛАТЬ, чем хорошо ничего не делать! Помни это.

Для кого эта книга?

Эта книга, для всех тех, кто думает заняться недвижимостью или уже занимается ею. Если ты новичок или эксперт, она будет одинаково полезна для тебя.

Если бы мне в свое время попалась эта книга, думаю она бы в значительной степени упростила мне задачу поиска той стратегии, ниши, системы заработка в недвижимости, что я искал. Потому тебе очень повезло, так как подобных книг я еще не видел.

А самое классное то, что узнав об этих стратегиях, ты можешь начать больше углубляться в них, развивать, без отрыва от основной своей деятельности. Если у тебя работа, то работать и начать строить бизнес. Если у тебя свой бизнес, то инвестировать деньги в направление, которое принесет тебе миллионы.

Не столь важно откуда ты идешь, сколько куда и ради чего ты это все будешь делать?! В любом случае, не зависимо от того, кто ты риэлтор, разнорабочий, курьер, инфобизнесмен, спортсмен, пенсионер или крупный бизнесмен, эти стратегии будут тебе как путеводная нить в направлении того, что ты хочешь получить от инвестирования в недвижимость.

Хватит слов, переходим к делу!

ЧАСТЬ 1

Стратегия №1. Покупка — Ремонт — Продажа

Эта стратегия как раз из тех, которые позволяют сделать деньги максимально быстро, капитализировать свой доход и войти в другой, более прибыльный проект. Эту стратегию можно использовать в качестве набора денежной массы.
Как реализовать без денег? Пример: Находишь друга, партнера, инвестора, предлагаешь ему купить квартиру. Это может быть старая квартира, убитая, либо новостройка, без ремонта. Делаешь ремонт своими руками или, нанимая работников. За месяц сдаешь объект и получаешь с разницы (прибыли) 50% деньгами.

Несколько таких квартир и ты уже купишь квартиру на свои деньги. Это могут быть новостройки, может быть вторичное жилье, могут быть и дома. Главное понять саму схему. Берем без ремонта — дешево, продаем с ремонтом — дорого! Здесь можно так же сделать из нее много студий или сдавать посуточно и прибыль делить с инвестором (тем, кто дал вам денег). Главное не забыть оформить все договоренности у нотариуса, чтобы потом не было скандалов, когда тебя попросят уйти. Всегда все заверяй.

Минус тут в том, что можно лохануться с бюджетом и не уложиться в него. Главное во всех стратегиях, чем бы вы ни занимались, это просчет, мониторинг и тест рынка. Эту тему я так же далее затрону.

Стратегия №2. Новостройки

На этапе фундамента просто космические скидки, рассрочки, ипотеки. Купив на этапе строительства, квартира тебе обойдется намного дешевле, чем такая же в достроенном варианте. Здесь можно применять также технологию продажи, даже на этапе строительства. Только за 1 год объект может вырасти в цене в несколько раз. Многие занимаются куплей — продажей в этой нише.

Какие стратегии применить? Ее так же можно купить — продать, можно дождаться завершения стройки и сдавать ее, разделив на студии. Можно сдавать посуточно, сделать хостел, если это первый этаж, то можно перенести объект в нежилой фонд (об это ты узнаешь позже) и сдавать квартиру под магазин.

Минусов здесь два, явных. Первый, что приходиться ждать как минимум год постройки здания и запуска его в эксплуатацию. Второй, то, что ты можешь не дождаться строительства, объект могут заморозить и тогда это становится головной болью, а не бизнесом. Тщательно выбирай проверенного и надежного застройщика, у которого не случается косяков.

Стратегия №3. Переделка квартиры в мини студии

Цель данной стратегии, в независимости от того, что у тебя, квартира, дом или же таунхаус — это максимальное деление на студии и последующая сдача. Минимум, из которого я видел, делали студии это 6м2, эта стратегия является одной из прибыльных. Мы имеем кусок, делим этот кусок на мелкие кусочки и сдаем, если сложить деньги от мелких кусочков, то это получается намного больше, чем, если мы сдаем целый кусок. Например: Однокомнатная квартира может приносить в месяц, скажем, 30 000 руб., если мы поделим ее на студии, то у нас получится минимум 2, часто даже 3 студии. Так мы можем сдавать меньшую студию за 18000, а другую большую 20000 руб., в общем, у нас получается 38 000 руб. Если нам удается сделать еще третью, то это еще +15000 руб. Итого: мы получаем 53 000 руб. от квартиры, поделенной на студии, вместо 30 000 руб. от целой квартиры! Это на 23 000 руб. в месяц больше, чем сдают на рынке. В год это +276000 руб. дополнительных денег. А если у тебя таких квартир несколько?

С этой стратегией хорошо идет ипотека, главное здесь не взять квартиру с целью ее приобретения, а для того, чтобы эту ипотеку оплачивали жильцы, она берется на максимально длительный срок и с минимальным первоначальным взносом. Пример: Так если мы покупаем квартиру в ипотеку и платим каждый месяц с нее 35 000 руб., а от сдачи по студиям у нас выходит 53000 руб., то эту ипотеку оплачиваешь не ты, а жильцы, плюс ты зарабатываешь сверху 18 000 руб. А если у тебя таких квартир или домов несколько?

Минус данной стратегии в том, что можно попасть на ипотеке, но это в том случае, если ты не делаешь расчет и начинаешь все вслепую. Для любой системы должен быть расчет.

Стратегия №4. Недострой

Если правильно просчитать и прогнуть хорошенько собственника на скидку, указав на косяки, то можно сделать нехилый денежный поток.
Сюда можно применить разные стратегии. Можно сделать студии и сдавать их, можно сделать отель, сдавать посуточно, сделать хостел.

Можно применить краудинвестинг (народное инвестирование) или в складчину (долевое участие) и достроить дом чужими деньгами и руками. Можно жить на одном из этажей, а остальные сдавать. Это только лишь часть того, что можно сделать, подключай фантазию и все просчитывай.

Минус, который может возникнуть, это просчитаться на ремонте и достройке. Это недешевое дело, потому сразу все просчитывай, чтобы знать, куда пойдет каждый рубль, доллар или что у тебя там.

Когда мы приехали в г. Жуковский Московской области около нашего дома стояло 2-х этажное не достроенное здание. Стаяло оно там, около 8 лет, Я не знаю, сколько оно простояло еще до этого, но суть в том, что в 2014 году его выкупили и достроили (по состоянию оно было примерно как на первом рисунке). Сейчас там располагается шиномонтаж и автомагазин. Судя по тому какая там все время движуха и тому, что там все время кто-то ремонтируется, можно сделать вывод, что люди сделали правильное решение с выбором ниши и объекта для своего бизнеса. Приятно смотреть, что теперь это здание работает, а не является складом бутылок и мусора.

Стратегия №5. Перевод из жилого в нежилой фонд

(Для бизнеса)

Особенно выгодна стратегия для тех, кто занимается своим бизнесом и развивает его, ища дешевое арендное помещение или вообще, чтобы это помещение, было своим. Здесь находится также целая отрасль.

Можно использовать стратегию для того, чтобы сдать помещение в аренду другим бизнесменам. В таких помещениях часто можно увидеть магазины, сюда можно так же пристроить всевозможные дополнительные помещения, сделав недвижимость больше.

Минус данной стратегии в том, что тебе придется побегать, оформляя данное помещение.

Стратегия №6. Перевод из нежилого в жилой фонд

Отличная стратегия для работы в команде инвесторов, долевое участие. Здесь можно купить огромное помещение, с высокими потолками, с возможностью достройки второго этажа, увеличить площадь, а значит и прибыль как минимум в два раза. Главное здесь найти место, подходящее для того, чтобы заселять людей. Можно сделать из таких объектов хостелы, помещения под кафе, общежития для студентов. Можно смешивать стратегии, опять-таки, все зависит от того, что тебе ближе, что ты видишь и максимально выжать денег из каждого метра.

Перевод из нежилой недвижимости также касается и гаражей, всевозможных построек, которых в нашей стране достаточно много. Так же это перевод земельного участка, предназначенного под сельскохозяйственную деятельность (СНТ, ДНП) в (ИЖС) землю, предназначенную для поселений и проживания на ней. Часто используют подвальные помещения под хостелы. Если включить внимание и фантазию, то ты можешь также увидеть, что деньги буквально под ногами.

Кстати, сейчас такое направление набирает обороты, называется Лофт. Если не знаете что это, просто вбейте в поиске, посмотрите.

Минус данной стратегии в том, что это может занять время и дополнительные деньги, но если у тебя есть команда, то это все решается и довольно быстро.

Стратегия №7. Большие офисы в мини-офисы

Как и стратегия №3 разделение офиса дает нам больше прибыли, чем, если бы мы его сдавали целиком. Вообще любая стратегия с разделение большого на маленькое и последующая продажа или сдача его маленьких частей, дает больше прибыли. Будь то покупка машин и продажа их по запчастям, или разделение компании на доли, или покупка оптом, продажа в розницу, эта стратегия стара как мир. Купи большое, раздели на много маленьких частей, и будешь иметь больше прибыль.

Здесь можно также применить стратегию с субарендой помещения и согласием хозяина на то, чтобы его помещение разграничили. Тогда вам это обойдется еще дешевле, и чистая прибыль будет делаться быстрее, без использования лишних (своих) денег.

Минус данной стратегии только в том, что нужно найти хорошее место, где есть спрос на офисы, а так же учесть масштаб переделки, но если есть команда, то всегда можно найти тех, кто сделает это за тебя.

Стратегия №8. Офис на час

Теперь, когда мы поделили офисы, можно часть из них сдавать на час и более. Как и с делением пространства, деление времени сдачи так же дает больше денег, чем просто сдача на месяц. Это касается как квартир, домов, так и коммерческой недвижимости. Все, что можно поделить — делим, все, что можно сдавать и брать за это больше — воплощаем!

Для того чтобы стало понятно, как это работает, используем пример. Вот у нас есть офис, в месяц он может приносить 40000 руб., сдаем его по часам (для переговоров, деловых встреч и т.д.), скажем, час у нас будет стоить 500 руб., что очень немного. Но давай подсчитаем, что офисы работают 22 дней, по 10 часов, из этих 10 часов мы берем 80% (при достаточной рекламе) и умножаем на 22 дня. 22 х 8 = 176. Теперь 176 (это в месяц) часов умножаем на 500 рублей за 1 час, 176 х 500 = 88000 руб.! Неплохая математика согласись? Разница в сдаче помесячно и по часам в 48000 руб.! В год это 576 000 руб. с одного лишь офиса сдаваемого по часам, а если у тебя таких несколько?

Минус данной стратегии в настройке рекламы, необходим постоянный поток клиентов и организация персонала для работы с клиентами. Команда тебе в помощь!

Стратегия №9. Посуточная субаренда квартир

Тоже «АДСКАЯ» стратегия, которую мы сейчас воплощаем. Огромный плюс данной стратегии, что можно стартовать без своих квартир и с минимальными вложениями. Хотя я знаю людей, которые начинали этот бизнес, вообще ничего не вложив, и это работает.

Вообще данная система заработка это чисто наше, постсоветское прошлое. Именно у нас начали сдавать квартиры посуточно, так как гостиничное направление у нас не особо развито и думаю еще долгое время такая ситуация будет продолжаться, но это и хорошо, так как рынок этот идет вверх и есть спрос на посуточное жилье.

Стратегия проста, мы снимаем квартиру помесячно (на длительный срок) с правом субаренды (право пересдать ее другим лицам) и сдаем посуточно. Наняв необходимый персонал, тебе вообще не нужно присутствовать в этом бизнесе, даже квартиры будут искать и запускать без твоего участия. Все зависит от настройки процесса. Рентабельность данного бизнеса может доходить до 200% в месяц!

Минус здесь один, в поиске клиентов и настройки на постоянную заселяемость квартир. Настроив это, тебе не придется больше париться на счет заселений и останется только увеличивать количество квартир, получая все больше и больше денег.

Стратегия №10. Общежития и хостелы

Вообще это совсем разные стратегии, разные ценовые сегменты и конечно разный подход к клиенту и разная прибыль, но в этой стратегии я решил их объединить и заодно рассказать разницу в них.

Начну с общежития. Это так называемые койко-места, объявления о которых можно встретить на столбах своего города, обычно койко-места это еще громко сказано, потому что подход владельцев к этому бизнесу оставляет желать лучшего, хотя иногда случаются исключения, но это скорее подтверждает правило. Как рассказала моя знакомая после посещения первого раза такого общежития с койко-местами (да и я несколько знаком с тем, какие там люди живут), ей потом пришлось избавляться от клопов, впечатление не из лучших, согласись?

Обычно в таких местах (общежитиях) чистота не на первых местах и клопы могут показаться даром Божьим по сравнению с тем, что ты там можешь увидеть. Да, деньги там можно делать, заселять бомжами, бездомными, бедными эмигрантами, наркоманами и прочим, но вопрос в другом, хочешь ли ты работать в таком бизнесе? Конечно, можно настроить все таким образом, что твое присутствие не понадобится, но, на мой взгляд, если делать бизнес, то его надо делать как минимум экологичным. Чистота и сервис на первом месте! В общагах, к сожалению, этому значения не придают.

Вот хостелы, действительно стоят того, чтобы рассматривать их в качестве бизнес модели будущего. Хостелы рулят! Это не просто место ночлежки, где можно бросить кости, это целое сообщество, тусовка путешественников, творческих людей, тех, кому интересно найти новые знакомства и провести время за интересными занятиями. В хостелах есть интернет, все коммуникации, вся техника, место для настольных игр, а главное, в каждом хостеле есть свои фишки, которые притягивают людей как магнит. Сейчас начала развиваться тема с капсульными отелями, это тоже хостелы, но уже другого уровня.
Помнишь, я говорил, что деление помещения и времени на отдельные кусочки дает прибыль больше, так вот, хостелы это самое прибыльное из этих разделений, тут можно на двух квадратных метрах разместить трех ярусную кровать и зарабатывать с 1 квадратного метра больше, чем от посуточной аренды или сдачи мини офисов по часам.

Минус данной стратегии в поиске подходящего помещения и его оборудования, требуются хорошие вложения, но если есть стратегия, команда и инвестора, то всегда можно сделать все чужими руками и деньгами, получив кусок в бизнесе. Главное, все грамотно рассчитать, протестировать и организовать процесс, доведя его до результата! В этой стратегии заложены миллионы долларов!

Стратегия №11. Таунхаусы, дуплексы, квадрахаусы

Здесь важно все просчитывать, в принципе, как и везде. Основная идея покупки таунхауса в том, что это дом «по ключ» и ценовой сегмент достаточно высок, а значит и клиенты, которые будут снимать жилье — готовы платить. Здесь применима стратегия деления на студии и сдача на длительный срок, посуточная аренда, можно дополнительно пристраивать к дому строения, тем самым увеличивая свою прибыль. Можно часть сдавать и жить в этом же доме. Можно придумывать разные варианты с дополнительными функциями, скажем интернет, парковка за которую люди готовы платить. Здесь также применима стратегия с ипотекой. Платы за наем жилья тебе хватит, чтобы покрывать ипотеку и чтобы у тебя оставалось пара сотен тысяч рублей каждый месяц.

Минус стратегии в том, что требуется достаточно большой вход по деньгам. Если использовать ипотеку, то выйдет все намного дешевле. Главное все просчитывай, чтобы потом не бегать и судорожно не искать денег. Подключай партнеров, инвесторов и, конечно же, голову!

Стратегия №12. Загородная недвижимость

Многие на этой стратегии строят компании. Загородная недвижимость в спросе и будет расти по мере того, как будут расти города. Приходит момент, когда город начинает давить и человек ищет, где ему отдохнуть, быть ближе к природе, но без отказа от благ цивилизации, вот здесь и начинается бизнес.

Система проста, купить недорого, разделить на студии, пристроить или снять в субаренду и сдавать. Около природы дальше от шума. Экотуризм. На это есть спрос, и он продолжает расти. Вообще экотуризм новое направление для СНГ и многие будут делать на этом деньги. Дома можно приобретать не только за городом, но и рядом с пляжами и курортными зонами.

Этот бизнес для тех, кто хочет быть подальше от города и в тоже время заниматься делом. Вот для таких людей, эта стратегия идеальна. Опять-таки тут можно миксовать разные способы сдачи, аренды, субаренды, деления, пристроек и прочего, нужно все рассчитывать и смотреть по местности.

Минус данной системы конечно в клиентах. Цена на дома за городом небольшая, но главное научиться привлекать хороший клиентский поток. При правильном расчете это даст отличную прибыль и много приятных эмоций, а если этот дом будет в собственности и где-то на берегу моря, то это просто шикарно. Я сам бы там жил, во всех домах сразу. Да, и сюда же можно приписать недострои из 4 стратегии. Брать недострои в курортных зонах, сдавать и жить там. Действуй!

Стратегия №13. Строим дешевый дом, быстро и делим

Эта одна из тех стратегий, которую наша семья и команда будет воплощать. Она мне очень нравится, и сейчас скажу почему.

Я люблю создавать, мне нравится делать из говна конфетку и продавать это за цену, превышающую ту, что была раньше. Или можно сказать по другому, помнишь реклама Пежо в Индии? Если не помнишь, я тебе расскажу.

Молодой индус подъезжает к слону на своей машине. Машина по типу нашего старого Москвича времен СССР. И вот он сидит в салоне своей машины и смотрит на картинку нового Пежо (Peugeot 206) и тут начинается, он врезается в стену передом, потом задом, потом сажает слона на машину в нужных местах и вуаля, у него новый Пежо 206, ну или почти новый…

Если не знаешь, про что идет речь, то вбей в строке поиска YouTube: Peugeot 206 commercial — India. Реклама очень показательна.

Так вот, постройка дешевых домов очень похожа на эту рекламу, с единственной разницей, что у нас будут достаточно качественные дома, а сдавать мы будем их выше рыночной стоимости за счет расположения и красоты интерьера, экстерьера и предоставляемых услуг.

Эта стратегия миксутся с очень многими, здесь можно купить землю где угодно (главное просчитать прибыль), строить можно из портовых контейнеров б/у, сип панелей, пенопласта, самана (смесь глины и соломы), кстати, последний способ очень экологичен, в таких домах я бы рекомендовал жить каждому и в них же растить своих детей. Эти дома полностью автономны, что позволяет делать бизнес в таких местах, где другие не решаются.

После постройки запускаем дом и сдаем его, посуточно, помесячно или как хостел. Если выбрать правильное место (рядом с городом), то у вас будет всегда 100% заселяемость, а прибыль просто космическая.

Это дело легко масштабируется и очень творческое, здесь твоя задача будет в выборе земли, того какой будет дом, как сделать больше прибыли, построив на маленьком участие большой дом. Это классная стратегия, она мне очень нравится.

Минус тут один, в том, что для строительства нужны деньги, но опять-таки, привлекая инвесторов и нужных людей, готовых войти в долю можно очень быстро сколотить себе капитал.

Строительство и запуск в эксплуатацию такого дома может занять порядка месяца, что очень здорово, так как чем быстрее мы запускаем дело, тем быстрее оно окупается и начинает приносить нам прибыль.